부동산 상담·중개
집을 찾고, 거래를 준비하는 일.
Jay와 Seunghyun에게 매수·매도·임대를 상담하세요. 개인의 중개 소속과 직책은 운영진 소개에서 확인할 수 있습니다.
부동산 서비스 보기 →
말레이시아 부동산 · 세입자 관리 · AIRBNB
말레이시아에서 집을 찾고,보유한 집을 관리하는 일까지.
매수·매도·임대부터 세입자 관리와 Airbnb 운영 지원까지. 쿠알라룸푸르 현지의 Jay와 Seunghyun이 필요한 업무를 함께 정리합니다.
Jaeyun Lee (Jay Lee)부동산 상담
Seunghyun Yoo현지 실무 조율
HOMYU · AIRBNB & SHORT STAYS
숙소의 일상 운영을 맡기는 일.
Homyu (M) Sdn Bhd가 운영합니다. 게스트 응대·퇴실 정비·월간 오너 보고를 연결하며, 에이전시 소개·협업을 환영합니다.
Homyu Airbnb 운영 보기 →고객의 목적부터
어떤 도움이 필요하신가요?
살 집·투자할 집 찾기
예산·생활 동선·입주 계획에 맞는 실제 가능 매물을 비교합니다.
보유한 집 매도·임대
세대를 준비하고 마케팅 범위를 정해 문의와 오퍼를 검토합니다.
보유한 집 관리·Airbnb
세입자·게스트 요청, 세대 관리와 합의한 보고를 연결합니다.
기본 정보 한눈에
시작 전에 알아둘 기본 수치.
고객이 가장 먼저 묻는 수치를 매수·임차·오너·임대차 가이드와 Airbnb 서비스 제안서에서 정리했습니다.
외국인 매수
최저가·인지세 8%·4–6개월.
- KL 외국인 최저가
- RM 100만
- 소유권 이전 인지세
- 8%
- 서브세일 기간
- 4–6개월
- 매매가 외 거래 부대비용 약 10–13%를 예산에 잡습니다.
- 계약금 2–3% → SPA 서명 시 10% → 잔금 3(+1)개월.
- 외국인 대출은 통상 매매가의 50–70%입니다.
집 임차
서명 시 약 2.5개월분.
- 계약금
- 1개월분
- 보증금
- 2개월분
- 공과금 예치금
- 0.5개월분
- 인지세는 연간 임대료 전액 기준: 월 RM 5,000·2년 = RM 720.
- 임차인 측 중개보수는 통상 임대인이 부담합니다.
- 입주 후 30일 내 하자 접수, 갱신 의사는 만기 2개월 전.
오너 임대
시장 기준과 승인 수리.
- 중개보수
- 1개월분 + SST
- 임대 기간
- 1–2년
- 경미한 수리 기준
- RM 200–300
- 호가가 아니라 실제 체결 임대료와 공실 비용으로 임대가를 정합니다.
- 오너 부담 수리는 견적 승인 후에만 진행합니다.
- 비거주 오너는 순임대소득에 통상 30% 과세됩니다.
HOMYU · Airbnb 운영
청소비 차감 후 80:20.
- 오너 배분액
- 80%
- Homyu 운영 수수료
- 20%
- 월간 리포트
- 익월 10일까지
- RM 5,000 − 청소비 RM 500 = RM 4,500 → Homyu RM 900 · 오너 RM 3,600.
- 확인된 분할 지급으로 각자 직접 수령하며 Homyu는 오너 몫을 보관하지 않습니다.
- 공과금·건물 관리비는 오너가 직접 납부합니다.
2026년 8월 기준 일반 시장 정보입니다. Airbnb는 2026년 10월 기준 Homyu 운영 조건이며, 실제 적용 내용은 서명 계약과 해당 선임 전문가에게 확인합니다.
LYP가 함께하는 일
부동산을 선택하는 순간부터,그 이후의 일상까지 함께합니다.
살 집을 찾는 일, 보유한 집의 임대, 게스트를 맞을 준비. 고객의 상황부터 듣고 필요한 서비스를 연결합니다.
01매수·매도·임대
내 조건에 맞는 집을 찾거나 보유한 집을 시장에 소개합니다. Kommons Realty 소속으로 비교·뷰잉·마케팅·협상을 진행합니다.
02오너의 임대 관리
세입자 요청·납부 확인·갱신 일정·입퇴거 기록을 한눈에. 현지 팀과 담당 업무와 보고 방식을 정합니다.
03Airbnb·단기 숙박
Homyu (M) Sdn Bhd가 게스트 응대·퇴실 정비·월간 오너 보고를 담당합니다. 다른 에이전시의 고객 소개와 운영 협업을 환영합니다.
Homyu 운영 서비스 보기 ↗세대 점검·실무 조율
인벤토리·합의한 방문 점검·청소·수리 견적을 조율하고 오너 승인과 완료 기록을 남깁니다.
부동산 Consultation
지역·세대 상태·매입 방식·운영비를 비교하고 법률·금융·이주 전문가를 연결합니다.
부동산 중개·협상은 Jay Lee(REN 67921)가 Kommons Realty 소속으로 진행합니다. Airbnb·단기 숙박 운영은 Homyu (M) Sdn Bhd가 담당하며, 그 밖의 실무 조율·전문 서비스는 업무 범위를 별도로 정합니다.
고객이 확인할 기록
맡긴 업무는 기록으로 확인합니다.
착수 전에 보고 범위를 합의합니다. 아래는 제공 방식을 설명하는 예시이며, 실제 고객 계정이나 과거 실적이 아닙니다.
월간 보고서 예시
배분액과 수령액을 구분합니다.
- 플랫폼 수수료 차감 후
- RM 5,000
- 합의한 청소비
- RM 500
- Homyu 운영 수수료 · RM 4,500의 20%
- RM 900
- 오너 배분액 · 80%
- RM 3,600
- 확인된 오너 수령액
- RM 3,600
- 대사할 금액
- RM 0
예시 금액이며 환불·세금·추가 비용은 반영하지 않았습니다. 수익 보장이 아니며, 오너 배분액은 오너 부담 비용 차감 전 금액으로 순이익이 아닙니다. 수령액은 기준일과 증빙으로 확인합니다.
세대 관리
수리는 승인과 완료 기록까지.
- 하자·상태 기록
설명과 상태 사진을 정리합니다.
- 견적 검토
작업 범위·업체·제안 비용을 확인합니다.
- 오너 결정 확인
합의한 권한 안에서 승인을 받습니다.
- 완료 증빙 확인
완료 내역·사진·영수증을 남깁니다.
Homyu Portal은 권한 있는 세대 업무 기록을 지원합니다. 접근 권한·사용 기능·보고 방식은 온보딩에서 확인하며 서비스와 플랫폼은 구분됩니다.
보고 범위 상담하기 ↗말레이시아 부동산 컬렉션
목적에 맞는 지역,근거 있는 부동산 선택.
몽키아라·KLCC와 Homyu Portal에서 가져온 데사 파크시티 여섯 단지를 비교하세요. 현재 유닛·가격·뷰잉 가능 여부는 LYP 팀에 문의하실 수 있습니다.
부동산 중개: Jay Lee · REN 67921 · Kommons Realty 소속.
주거 단지 참고실사용 평면·가구·일상 이동을 함께 비교할 데사 파크시티 주거지입니다. 실내 참고 사진은 모든 유닛을 대표하지 않습니다.
개별 유닛별 확인현재 조건 문의
주거 단지 참고데사 파크시티의 주거 단지입니다. 뷰잉에서 실제 유닛·공용 공간과 학교·직장 이동 동선을 비교합니다.
개별 유닛별 확인현재 조건 문의
주거 단지 참고가족의 필요에 맞춰 비교할 데사 파크시티 주거 단지입니다. 계약 전에 실제 세대와 포함 가구를 확인합니다.
개별 유닛별 확인현재 조건 문의
가족형 주거학교 동선과 평면, 일상 생활권을 함께 비교할 주거 단지입니다.
1,878–3,163 sq ft현재 조건 문의
대형 가족형 주거몽키아라의 넓은 가족형 평면과 수영장·주거 환경을 살펴보세요.
2,400+ sq ft 참고현재 조건 문의
주거 단지가족의 거주 또는 장기 임차 목적에 맞춰 다양한 면적을 비교합니다.
1,500–2,000 sq ft 참고현재 조건 문의
단지·프로젝트 참고 자료이며 실시간 매물 재고가 아닙니다. 실제 유닛과 호가는 뷰잉·오퍼 전에 확인합니다. 프로젝트 이미지에는 조감도가 포함될 수 있습니다.
HOMYU · AIRBNB·단기 숙박
게스트를 맞을 준비, 퇴실 이후의 정비까지.
숙소 운영 주체Homyu (M) Sdn Bhd
오너와 에이전시 파트너를 위한 단기 숙박 운영 서비스입니다.
세팅과 리스팅 준비, 게스트 응대, 청소·린넨·수리 조율까지 Airbnb 실무를 연결합니다. 단지 규약과 비용, 실제 운영 범위부터 확인합니다.
- 가구·가전 세팅, 촬영·리스팅 준비
- 게스트 응대, 체크인·퇴실 정비 조율
- 익월 10일까지 월간 오너 리포트
운영 가능 여부·수수료·책임 범위는 세대별로 정합니다. 수익과 점유율은 보장하지 않습니다.
Airbnb 수수료·지급
관리수수료는 명확하게, 지급은 오너에게.
80%
오너 배분액
플랫폼 수수료와 청소비를 뺀 금액의 80%. 오너 비용 차감 전이며 순이익이 아닙니다.
20%
Homyu 운영 수수료
합의한 청소비는 배분 전에 Homyu가 별도로 받습니다.
수수료 산정 기준
예약별 실제 플랫폼 수수료를 뺀 금액에서 합의한 청소비를 먼저 차감하고, 남은 금액을 오너 80% : Homyu 20%로 나눕니다. 예: RM 5,000 − 청소비 RM 500 = RM 4,500 → Homyu RM 900 · 오너 RM 3,600 (Homyu 합계 RM 1,400).
직접 지급·월간 리포트
확인된 분할 지급 설정으로 각자 몫을 직접 받습니다. Homyu는 오너 몫을 월말까지 보관하지 않으며, 분할 지급을 지원하지 않는 채널은 서면 합의 전까지 제외합니다. 오너 리포트는 익월 10일까지 드립니다.
전기·수도·하수·인터넷·건물 관리비는 오너가 직접 납부하고, 수리·가구·가전 교체는 오너가 승인·부담합니다. Homyu는 대납이나 운전자금 선지급을 하지 않습니다. 지급 시기는 플랫폼·계정·은행 처리에 따릅니다. 청소 단가·응대 시간·수리 권한은 운영 시작 전 유닛별로 합의합니다. 수익·점유율은 보장하지 않습니다.
내 세대의 업무 범위 상담하기 ↗생활을 결정하는 지역
생활을 먼저, 지역은 그다음.
Mont Kiara
학교·장보기 동선과 실사용 공간, 실제 세대 상태를 먼저 확인합니다. 주소보다 매일의 이동을 비교하세요.
이 지역 상담하기 →KLCC
업무·교통·생활시설 접근성과 함께 소음·관리비·실제 사용 목적을 비교합니다.
이 지역 상담하기 →Desa ParkCity
공원과 반려동물 동선, 학교·직장 이동을 함께 고려합니다. 단지 규약과 실제 유닛은 별도로 확인하세요.
이 지역 상담하기 →상담부터 현지 실무까지
고객의 상황을 먼저 듣고,진행 과정을 명확하게 안내합니다.
상담 접수
목적·지역·희망 시기를 알려주세요.
조건 확인
예산·세대·우선 조건을 함께 살핍니다.
진행 방향 설계
업무 범위·책임·비용을 확인합니다.
현지 실무 진행
뷰잉 또는 합의한 운영 실무를 진행합니다.
진행 확인
결과와 필요한 후속 업무를 확인합니다.
LYP를 함께 운영하는 두 사람
두 사람이 함께,현장에서 답을 찾습니다.
Jaeyun Lee와 Seunghyun Yoo가 LYP를 함께 운영합니다. 아래는 개인의 부동산 업무 직책과 중개 소속입니다. Airbnb 운영은 Homyu (M) Sdn Bhd가 담당합니다.
REAL ESTATE NEGOTIATOR
Jaeyun Lee
Jay Lee · 이재윤
REN 67921Kommons Realty 소속으로 부동산 상담·뷰잉·협상을 진행합니다. 임대와 단기 숙박 운영 경험을 바탕으로 부동산 선택과 인수 이후의 실무를 함께 봅니다.
Kommons Realty ↗
LYP 공동 운영
Seunghyun Yoo
LYP 팀 · 쿠알라룸푸르
Junior Pre-RENKommons Realty 소속 Junior Pre-REN으로 Jay와 함께 LYP를 운영합니다. 문의는 팀에서 연결하며, 부동산 협상·중개는 Jay가 소속 에이전시의 절차에 따라 진행합니다.
Kommons Realty ↗고객의 목적과 일정에 맞춰 다음 단계를 정리합니다. 한국어·영어로 LYP 팀과 상담하세요.
상담 시작하기 ↗필요한 사람과 도구를 연결합니다
연결된 지원, 분명한 책임.
Kommons Realty
Jaeyun Lee와 Seunghyun Yoo 모두 Kommons Realty 소속입니다. 부동산 협상·중개는 REN 67921 Jay가 소속 에이전시의 절차에 따라 진행합니다.
에이전시 보기 ↗Connect In Asia
이주·MM2H/PVIP·국제학교 상담은 협력사의 별도 서비스로 연결하며, 부동산 문의는 LYP 팀과 함께 진행합니다.
협력사 보기 ↗Homyu Portal
공유된 부동산 정보와 합의한 업무를 확인하는 플랫폼입니다. 초대와 권한에 따라 이용하며 LYP의 서비스 계약과는 구분됩니다.
Homyu Portal 열기 ↗LYP 자료실
결정하기 전에, 읽어볼 이야기.
매수자·매도자·오너·세입자를 위한 실무 안내입니다. 기존 가이드북과 Connect In Asia의 부동산 자료를 LYP 서비스 범위에 맞춰 재구성했습니다.
신규 분양, 기존 매물. 무엇이 맞을까요?
납부 시점과 실제 세대 상태, 인수 이후 계획을 함께 비교합니다.
누가 살 집인가요? 수요부터 보는 선택.
시장 전망보다 학교·출퇴근·공간·향후 매각 경로를 먼저 봅니다.
월세보다 먼저 확인할 계약과 입주 기록.
조건을 이해하고 입주 상태를 기록하며 수리 책임을 구분합니다.
고객별 실무 가이드
일곱 가지 주제, 웹에서 바로 읽기.시작 전에 확인하세요
자주 묻는 질문.
부동산 상담과 협상은 누가 담당하나요?
Jay Lee(REN 67921)가 Kommons Realty 소속으로 중개·협상을 진행합니다. Seunghyun Yoo는 Junior Pre-REN으로 LYP를 함께 운영하며, 담당 업무·연락 방식은 팀과 정합니다.
오너 임대 관리와 임차 상담은 어떻게 다른가요?
임차 상담은 세입자가 집과 계약 조건을 비교하는 서비스입니다. 오너 임대 관리는 세입자 요청·납부 확인·갱신 일정·세대 기록을 조율하는 별도 업무입니다.
Airbnb 운영 수수료는 어떻게 계산하고 지급하나요?
실제 플랫폼 수수료와 합의한 청소비를 뺀 금액을 오너 80%(오너 비용 차감 전) : Homyu 20%로 나눕니다. 확인된 분할 지급으로 각자 직접 받고, 월간 리포트는 익월 10일까지 드립니다.
청소·공과금·수리 비용도 포함되나요?
청소·세팅·추가 작업은 유닛별 별도 가격입니다. 공과금·건물 관리비·합의한 업체 비용은 오너 부담입니다. 수리 지출은 합의한 승인·긴급 대응 권한을 따르며 Homyu가 통상 대납하지 않습니다.
어떤 집이든 Airbnb 운영이 가능한가요?
단지 규약·허용 용도·출입·세대 상태·관련 요건에 따라 달라집니다. 세팅·운영 시작 전에 확인하며 예약 수익·점유율은 보장하지 않습니다.
예약 취소·환불이나 서비스 종료는 어떻게 처리하나요?
예약 취소·환불은 해당 채널·예약 조건을 따르고 조정 내역을 보고서에서 대사합니다. 서비스 종료 통지·인계·잔여 합의 비용은 서명 계약을 따르므로 착수 전에 확인합니다.
다음 단계를 함께 정리합니다
말레이시아에서, 무엇을 준비하시나요?
가장 빠른 방법은 WhatsApp 메시지입니다. 조건을 먼저 자세히 정리하고 싶다면 단계별 문의를 이용하세요.
WhatsApp ↗+60 13-603 6232Jay Lee · Seunghyun Yoo | 한국어·영어 상담. Airbnb 운영: Homyu (M) Sdn Bhd. 부동산 업무 직책·중개 소속은 운영진 소개에서 확인하세요.